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    卓越集团融资总监邬风柏发言(图)

    时间:2021-09-15 00:46来源:未知 作者:admin 点击:
    我比较激动地谈一个观点,刚才大家都比较关注深圳打造房地产总部经济的思考。我想谈的话题是房地产总部与金融环境的话题。今天深圳的房地产在全国性的房地产业界应该说知名度都非常高。我觉得首先要感谢深圳有这样一个经营环境,房地产企业是一个资金密集型

      我比较激动地谈一个观点,刚才大家都比较关注深圳打造房地产总部经济的思考。我想谈的话题是房地产总部与金融环境的话题。今天深圳的房地产在全国性的房地产业界应该说知名度都非常高。我觉得首先要感谢深圳有这样一个经营环境,房地产企业是一个资金密集型的企业。最近中国指数研究院的一个报告显示,在A股的上市公司里面,房地产企业的负债率达到了86%。在目前在国内做房地产的在香港上市的房地产公司中,包括我们的红筹、H股,还包括老牌的港资企业在国内投资的企业负债率达到74%,这说明房地产企业对金融的依赖程度是非常高的。

      之所以深圳的房地产企业有这样一个好的环境,我觉得首先是我们应该看到我们在深圳早期政府在特区建立这样一个环境,给房地产带来的繁荣。区域性的金融中心还要具备几个条件,第一是除了正常的经济结构,像央行、大型的商业银行以外,最重要的是深圳有一个证券交易所。我们也知道,正因为有证券交易所,所以全国大型的经营机构的所在地在深圳占的比例非常高。全国有107家证券公司,其中有19家的总部在深圳,这个证券公司就占了1/5。在61家全国性的基金总部中,有15家在深圳,由占了全国的1/4。深圳的保险公司的数量在全国排在第二位的。还有一个数据就是我们深圳到6月末的存款总数达到的1.5万亿,占全国的3%。以这样的金融环境,给深圳房地产带来资金非常充裕的环境。

      我们也看到这样一个现象,现在的媒体以及若干次房地产研讨会上都谈过房地产资金链的问题。至少在目前我的周边没有感觉到深圳的房地产企业里面的资金链特别的紧张,我没有听到哪个企业说在深圳出现资金链的问题而出现了倒闭。我觉得是取决我们深圳的经营环境。由于这样的经营环境,银行贷款的审批权限也非常宽松,我们可以把这个作为一个总部延伸到外地的一些分公司的资金需求,可以通过深圳的金融环境去解决。我们并不依赖外地的当地银行,因为外地的银行审批权限非常低。我们通过集团公司成立一个资金中心、融资,解决我们在全国各地分公司的资金需求,这是深圳的金融环境。

      加上深圳的地理区位,我们可以通过香港解决我们所需要的一些包括全球大的投行还有基金,他们要进入国内投资的,我们可以最早地跟他们接触,解决资金上的需求。

      我的话题就简单一点,我想未来的房地产的资金需求还取决于政府,对我们金融环境的强化,还有金融国际化的问题。房地产公司也会随着深圳金融的多样性和国际化走向全球。谢谢!

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